Maison avec 3 chambres, garage et jardin exposé plein sud
À vendre – Ninoofsestraat 53, Idegem (Geraardsbergen)
Informations de vente : Pieter Cardoen – +32 475 36 12 52
Vous recherchez une maison spacieuse offrant un beau potentiel, située dans un environnement calme avec un agréable jardin ? Cette propriété à Idegem mérite assurément votre visite.
Située dans une rue en impasse, cette habitation offre un volume de vie généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, deux grands espaces de vie, dont l'un est actuellement aménagé en séjour avec cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées donnent directement accès à la terrasse et au jardin. Un garage intégré ainsi qu'une buanderie/remise pratique complètent ce niveau.
Le premier étage comprend trois grandes chambres d'environ 13 m², 24 m² et 27 m² ainsi qu'une salle de bains. Le vaste grenier offre un beau potentiel et peut facilement être transformé en chambres supplémentaires, bureau, studio ou espace polyvalent.
Les atouts :
situation calme dans une rue sans issue ;
grand jardin avec terrasse ;
garage intégré et remise pratique ;
trois chambres spacieuses ;
grenier aménageable ;
à distance de marche de la gare d'Idegem ;
à seulement 6 minutes de la N8 vers Ninove, Alost et Bruxelles ;
à proximité de la Dendre, du domaine récréatif De Gavers et de la réserve naturelle De Helix.
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Toutes les dimensions et superficies sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Ce bien est soumis à l'obligation flamande de rénovation.
Finances
- Prix net
- € 285.000
- Revenu cadastral
- € 454
Bâtiment
- Surface habitable
- 142 m²
- Construction
- 3 façades
- Année de construction
- 1918
- Largeur de façade
- 10 m
- Type de toit
- Toit de selle
- Façade avant
- Briques
- Façade arrière
- Briques
- Orientation façade arrière
- Sud
Terrain
- Surface au sol
- 460 m²
- Largeur du côté de la rue
- 10 m
- Jardin
- 278 m²
Aménagement
- Chambres
- 3
- Chambre 1
- 133 m²
- Chambre 2
- 23 m²
- Chambre 3
- 27 m²
- Salles de bains
- 1
- Salon
- 23 m²
- Véranda
- Non
- Cuisine
- Oui
- Salle à manger
- 25 m²
- Buanderie
- Oui
- Bureau
- Oui
- Sous-sol
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Superficie terrasse
- 45 m²
Localisation géographique
- École de l'environnement
- 567 m
- Environnement transportable
- 345 m
- Magasins d'environnement
- 234 m
- Environnement autoroutier
- Oui
- Centre sportif de l'environnement
- 489 m
Garage
- Garage
- 1
- Parking intérieur
- 2
- Parking extérieur
- Oui
Techniques
- Électricité
- Oui
- Câblage téléphonique
- Oui
- Central téléphonique
- Non,
Confort
- Meublé
- Non
- Accessible aux fauteuils roulants
- Non
- Alarme
- Non
- Détecteur d'incendie
- Oui
- Climatisation
- Non
- Piscine
- Non
- Branchement d'égouts
- Oui
- Connexion de gaz
- Oui
- Connexion d'eau
- Oui
- Télévision par câble
- Oui
- Domotique
- Non
- Central téléphonique
- Non
Énergie
- PEB
- 809 kWh/m²
- Obligation de rénovation
- Oui
- Type de fenêtres
- Bois
- Inspection de l'électricité
- Oui, non-conforme, 16 juillet 2026
- Panneaux solaires
- Non,
- Puits d'eau de pluie
- Oui
Information sur l'urbanisme
- Destination
- Zone d'habitat
- Permis de construire
- Non
- Permis de lotissement
- Non
- Droit de préemption
- Non
- G-score
- C
- P-score
- C
- Zone d'espace ouvert sensible à l'eau
- Non
- Patrimoine inventorié
- Non
- Section du cadastre
- A
- Numéro de cadastre
- 549/K2 en 549/H
- Certificat de sol
- Oui
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