Nieuw

Huis Te koop Merelbeke

824 m²
164 m²

€ 489.000

Vennenstraat 13

EPC

Omschrijving
Kenmerken
Contact

Woning met 3 kamers en grote tuin in een rustige wijk

Te koop in MERELBEKE-BOTTELARE:
In een rustige en residentiële verkaveling bevindt zich deze vrijstaande woning op een mooi perceel van 824 m².
Deze gezinswoning werd gebouwd in 1989 en is vandaag te renoveren.

De INDELING omvat een mooie inkomhal met gastentoilet en lavabo, gevolgd door de lichtrijke leefruimte, geïnstalleerde keuken en annex de praktische berging.
Verder beschikt u over een grote inpandige garage, een ruime kelder en de zolder, bereikbaar via een luik, die dienst doet als extra berging.
Boven tellen we 3 slaapkamers, waarvan 1 met een aparte ruimte die kan dienst doen als dressing en de ruime badkamer met douche en ligbad apart.

Rondom de woning strekt zich een royale tuin uit die rust, groen en privacy combineert.

TROEF:
Het perceel en de (ver)bouwmogelijkheden van de gemeente bieden bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden om hier een hedendaagse, energiezuinige woning te realiseren.
U mag de woning aan de linker kant uitbreiden tot een gevelbreedte van max. 18 meter (nu 11,50 m) met of zonder verdieping.
Dit uiteraard na het verkrijgen van een goedgekeurde bouwvergunning.
Kortom, deze woning is een unieke kans voor wie locatie, een groot perceel en de toekomstwaarde weet te waarderen.

Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Marianne: 0478 38 12 88.
Vermelde oppervlakten zijn louter informatief en niet gebonden.

Financieel en beschikbaarheid

Nettoprijs: € 489.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 907

Gebouw

Bewoonbare opp.: 164 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1989
Staat: Goede staat
Gevelbreedte: 12 m
Type dak: Zadeldak
Voorgevel: Bakstenen
Achtergevel: Bakstenen
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Oriëntatie voorgevel: Noord

Terrein

Perceel opp.: 824 m²
Breedte aan de straatkant: 22 m
Tuin: 709 m²

Indeling

Kamers: 3
Slaapkamer 2: 16 m²
Slaapkamer 3: 15 m²
Slaapkamer 4: 10 m²
Badkamers: 1
Woonkamer: 32 m²
Keuken: 14 m², VS volledig geïnstalleerd
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Terrasoppervlakte: 9 m²

Ligging

Omgeving school: 750 m
Omgeving openbaar vervoer: 500 m
Omgeving winkels: 500 m
Omgeving autosnelweg: 6.000 m
Omgeving sportcentrum: 450 m

Garage

Binnenparking: 1
Buitenparking: 1

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Rolstoeltoegankelijk: Nee
Branddetector: Ja
Aansluiting riolering: Ja
Aansluiting water: Ja
Kabeltelevisie: Ja

Energie

EPC: 512 kWh/m²
Renovatieverplichting: Ja
Type ramen: Hout
Dubbel glas: Nee, Thermische onderbreking
Elektriciteitskeuring: Ja, conform, 14 januari 2026
Verwarming: Elektrisch
Type verwarming: Individueel
Regenwaterput: Ja

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Vonnissen: Nee
Beschermd erfgoed: Nee
Geïnventariseerd erfgoed: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 558 Y 4
Bodemattest: Ja

Attesten

Asbestattest: Ja, 29 september 2025

Downloads

De vraag-/richtprijs die we hanteren wordt beschouwd als uitnodiging tot onderhandeling ten aanzien van kandidaat-kopers. De kandidaat-koper is vrij om een bod te plaatsen dat lager, gelijk aan of hoger is dan de prijs die vermeld wordt in de publiciteit. De verkoper beslist welk bod hij/zij aanvaardt en dit hoeft niet het hoogste bod te zijn. De prijs die we in onze publiciteit vermelden kan daarom geenszins als bindend gelden voor de verkoper.
Deze informatie is louter indicatief en kan zonder voorafgaande verwittiging gewijzigd worden.

Interesse? Nog vragen?

Afspraak maken Info vragen

Aanspreking

Gelieve uw aanspreking in te vullen.

Voornaam

Gelieve uw voornaam in te vullen.

Naam

Gelieve uw naam in te vullen.

E-mailadres

Gelieve uw e-mailadres in te vullen.

Telefoon

Gelieve een geldig telefoonnummer in te vullen

Uw bericht

Gelieve uw bericht in te vullen.

Ik heb het privacy beleid gelezen en ga ermee akkoord dat mijn gegevens bewaard worden en ik gecontacteerd kan worden in verband met panden die me kunnen interesseren.

Gelieve akkoord te gaan met onze voorwaarden.